1. Quy định gắn mã định danh điện tử cho bất động sản từ 01/3/2026

Mã định danh điện tử cho bất động sản là gì?

Ngày 31/12/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có quy định mới về việc định danh điện tử cho tất cả bất động sản trên toàn quốc, cụ thể:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP thì “Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.”

Như vậy, có thể hiểu đơn giản, mã định danh điện tử cho bất động sản là chuỗi ký tự bao gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng sản phẩm bất động sản. Theo đó, mỗi căn nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc từng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình sẽ được gán một mã định danh điện tử duy nhất để quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Mã định danh điện tử này được sử dụng nhằm xác định, quản lý và theo dõi thông tin pháp lý cũng như hiện trạng của từng bất động sản trong suốt quá trình khai thác, sử dụng và thực hiện các giao dịch liên quan.

>>XEM THÊM:

CHÍNH THỨC CHẤP NHẬN VĂN BẢN CÔNG CHỨNG ĐIỆN TỬ TRONG THỦ TỤC ĐẤT ĐAI TỪ 2026

2. Có những loại nào mã định danh điện tử bất động sản nào?

Có những loại mã định danh điện tử bất động sản nào?

Mã định danh điện tử cho bất động sản là công cụ quan trọng nhằm quản lý thống nhất thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, các chủ thể tham gia thị trường cũng như đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia. Quy định này sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01/3/2026, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý lĩnh vực bất động sản.

Theo quy định của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, có hiệu lực kể từ ngày 01/3/2026, trong lĩnh vực bất động sản sẽ có 05 loại mã định danh điện tử, cụ thể như sau:

2.1 Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này gồm các nhóm trường thông tin:

– Mã định danh thửa đất;

– Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng;

– Mã định danh địa điểm (nếu có);

– Dãy ký tự tự nhiên.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

2.2 Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử này áp dụng đối với phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này. Cấu trúc mã tương tự mã định danh nhà ở, gồm:

– Mã định danh thửa đất;

– Mã thông tin dự án, công trình xây dựng;

– Mã định danh địa điểm (nếu có);

– Dãy ký tự tự nhiên.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

2.3 Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 357/2025/NĐ-CP thì đây là mã định danh dành cho đơn vị được phép quản lý, vận hành nhà chung cư, được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

Mã gồm:

– Số định danh của tổ chức;

– Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với nhà chung cư trên phạm vi của địa phương cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.

2.4 Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Nghị định 357/2025/NĐ-CP thì mã định danh điện tử này dùng để quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của từng cá nhân, được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này gồm các trường thông tin:
– Mã tỉnh, thành phố nơi cấp chứng chỉ;

– Số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài;

– Dãy ký tự thể hiện ngày cấp, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có).

Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vào thông tin của môi giới bất động sản ngay sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.

2.5 Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, đây là mã định danh dành cho cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này gồm các trường thông tin:

– Dãy ký tự thể hiện nhóm đối tượng thụ hưởng và chương trình hỗ trợ nhà ở (như người có công, hộ nghèo, cận nghèo hoặc các chương trình hỗ trợ khác).

Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền được giao nhiệm vụ tại địa phương thực hiện tạo lập và gắn mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở vào cá nhân thụ hưởng.

>>XEM THÊM:

TỪ 2026, ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP KHÔNG GHI TRÊN SỔ ĐỎ

3. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty Luật chuyên tư vấn bất động sản và xây dựng

>>XEM THÊM: 

TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT – 0962752838

Trên đây là nội dung và thông tin về BẤT ĐỘNG SẢN CÓ MÃ ĐỊNH DANH ĐIỆN TỬ TỪ 01/3/2026 mà Công ty Luật Hùng Phí xin kính gửi đến Quý khách hàng. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được Chúng tôi hỗ trợ, tư vấn kịp thời.