Từ ngày 01/7/2026, khi Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực, các loại công trình nào sẽ được miễn giấy phép xây dựng? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng 2025 để bạn dễ dàng nắm rõ và áp dụng trong thực tế.

1. Các loại giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng năm 2025

03 loại giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng 2025

Từ 01/7/2026, theo khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 giấy phép xây dựng chỉ còn 3 loại gồm:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Trước đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 (sẽ hết hiệu lực từ 01/07/2026) thì giấy phép xây dựng gồm:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Như vậy, so với quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, Luật Xây dựng 2025 đã gộp giấy phép sửa chữa cải tạo và giấy phép di dời công trình thành một loại.

Lưu ý: Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

>>XEM THÊM:

TỪ 01/01/2026 CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN THỔ CƯ ĐƯỢC GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

2.  Các công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 01/07/2026

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 01/07/2026

Theo khoản 2 Điều 43 Luật xây dựng 2025, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 bao gồm:

– Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật này; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

– Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến;

– Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không;

– Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;

– Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định;

– Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

Trên đây là nội dung và thông tin về CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 01/7/2026 mà Công ty Luật Hùng Phí xin kính gửi đến Quý khách hàng. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được Chúng tôi hỗ trợ, tư vấn kịp thời.