Tình trạng cháy nổ, đặc biệt là tại các tòa chung cư xây dựng chật hẹp, hạn chế lối thoát hiểm gây hậu quả khó lường. Mua bảo hiểm là điều mà nhiều cư dân cân nhắc. Vậy Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì? Ai bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư? 

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì? Ai bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư?

1. Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì?

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là loại bảo hiểm bồi thường cho khách hàng khi có những tổn thất hoặc những thiệt hại do cháy, nổ gây ra. Khi tham gia loại bảo hiểm này, người tham gia được bảo hiểm chi trả bảo vệ về người và tài sản, hỗ trợ chi trả xây dựng, sửa chữa lại. Theo quy định tại Điều 9 Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) về bảo hiểm cháy, nổ thì cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ phải thực hiện bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở đó. Nhà nước khuyến khích cơ quan, tổ chức và cá nhân khác tham gia bảo hiểm cháy, nổ.

Trong trường hợp xảy ra cháy hoặc nổ, chủ sở hữu có thể yêu cầu bảo hiểm thanh toán cho mức đền bồi hoàn để sửa chữa hoặc thay thế cho tài sản bị hỏng.

2. Nhà chung cư thuộc đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Theo Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP thì nhà, công trình và những tài sản gắn liền với nhà, công trình là đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Và theo Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này thì nhà chung cư nằm trong danh mục các cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ.

Thông qua quy định này có thể khẳng định là nhà chung cư và các tài sản liên quan, gắn liền với nhà chung cư là đối tượng của bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

“1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ sau đây:

…

đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

…”

Căn cứ các quy định nêu trên, nhà chung cư và toàn bộ tài sản liên quan đến nhà chung cư đều là đối tượng của bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. 

3. Ai bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư?

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà chung cư là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có nghĩa vụ đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.

Đồng thời, phải thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP cũng quy định  cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy và chữa cháy. 

Như vậy, đối tượng bắt buộc đóng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho nhà chung cư là chủ đầu tư dự án trong trường hợp dự án nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Trường hợp, người mua chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và nhà chung cư đã đi vào hoạt động thì cư dân chung cư sẽ có trách nhiệm phải mua bảo hiểm cháy nổ phần nhà chung cư đã mua.

Cụ thể, chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của mình và có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung.

4. Phí bảo hiểm cháy nổ căn hộ chung cư

Mức phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm tối thiểu  x Tỷ lệ phí bảo hiểm

Trong đó:

Số tiền bảo hiểm tối thiểu là giá trị tính thành tiền theo giá thị trường của nhà chung cư tại thời điểm mua bảo hiểm.

Tỷ lệ bảo hiểm cháy nổ căn hộ chung cư năm 2023 xác định theo Điều 26 và Phụ lục II của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP như sau:

– Tỷ lệ phí bảo hiểm = 0,05%/năm: Áp dụng với nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler)

– Tỷ lệ phí bảo hiểm = 0,1%/năm: Áp dụng với nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler)

Đây là mức lệ phí bảo hiểm tối thiểu mà pháp luật đã quy định. Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể căn cứ vào mức độ rủi ro khác nhau của nhà chung cư để thỏa thuận mức tỷ lệ phí bảo hiểm khác, tuy nhiên không được thấp hơn mức tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu đã nêu trên.

Trên đây là nội dung về Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì? Ai bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!