Trên thực tế hiện nay, các giao dịch mua bán đất diễn ra rất đa dạng, phức tạp, đặc biệt là trong trường hợp bên bán chỉ có giấy viết tay, chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, đất chưa có sổ đỏ có được phép mua bán không? Hãy cùng Công ty Luật Hùng Phí tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

1. Điều kiện để đất được chuyển nhượng hợp pháp 

Điều kiện để đất được chuyển nhượng hợp pháp 

Căn cứ Điều 45 Luật đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này, cụ thể là:

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài nhận chuyển nhượng đối với dự án bất động sản (khoản 7 Điều 124).

+ Hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận (điểm a khoản 4 Điều 127).

– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt còn phải tuân thủ thêm một số điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng. Do đó, nếu thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, thì người sử dụng đất không đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp pháp, tức không thể thực hiện việc mua bán đất cho người khác. Việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Vì vậy, trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, Bạn nên liên hệ Luật sư đất đai uy tín để được hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhằm đảm bảo việc chuyển nhượng sau này đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.

>> XEM THÊM

Chuyển nhượng bất động sản phải đóng thuế như thế nào?

2. Trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được phép chuyển nhượng

Trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được phép chuyển nhượng

Mặc dù theo quy định pháp luật, việc cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đã có sổ đỏ. Tuy nhiên vẫn có trường hợp ngoại lệ, cho phép chuyển nhượng khi chưa có sổ đỏ, nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 127 Luật đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án”

Như vậy, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa có sổ đỏ nhưng thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật, vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội.

>> XEM THÊM

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

3. Hậu quả pháp lý và rủi ro khi mua bán đất chưa có sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có đề cập đến hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai thì sẽ bị xử phạt như sau:

“c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Hậu quả pháp lý và rủi ro khi mua bán đất chưa có sổ đỏ

Ngoài ra, việc mua đất khi chưa có sổ đỏ còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khác như:

– Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện có hiệu lực, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận;

– Không thể sang tên quyền sử dụng đất, dẫn đến không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp;

– Việc không có sổ đỏ sẽ gây khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc đất nên người mua không thể biết mảnh đất có đang trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp hay thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi không;

– Không được thế chấp ngân hàng để vay tiền;

– Bị hạn chế, thậm chí là bị mất các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,… 

– Không được bồi thường nếu đất thuộc diện thu hồi để phục vụ việc thi công các dự án công cộng;

– Khó xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trên đất, vì trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở yêu cầu phải có “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Vì lẽ đó, trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến đất chưa có sổ đỏ, hộ gia đình và cá nhân nên tham khảo ý kiến từ Luật sư đất đai giỏi, có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai để được hướng dẫn cụ thể, tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình ngay từ đầu.

>> XEM THÊM

Khi nào hợp đồng vô hiệu? Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là gì?

4. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty luật uy tín chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực đất đai

Công ty Luật uy tín, chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai

Đội ngũ Luật sư tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Hùng Phí đều có năng lực chuyên môn giỏi, hiểu biết và nắm chắc kiến thức pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan, tiếp nhận và xử lý, giải quyết công việc của khách hàng chuyên nghiệp, nhanh chóng.

Trên thực tế, các Luật sư đất đai giỏi tại Luật Hùng Phí đã tham gia và giải quyết thành công nhiều vụ án tranh chấp đất đai kể cả những tranh chấp đất đai có tính chất phức tạp.

Việc có một Luật sư đất đai giỏi, Luật sư đất đai chuyên nghiệp là cực kỳ cần thiết, vì Luật sư đất đai tại Công ty Hùng Phí, với nhiều năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ thành công cho nhiều khách hàng, sẽ giúp bạn:

– An tâm hơn khi đã nắm rõ các quy định pháp luật đất đai liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn…

– Được Luật sư đất đai hướng dẫn chính xác quy trình, thủ tục chuyển nhượng đất đai từng bước cụ thể, rõ ràng nhằm đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và bảo vệ tối đa lợi ích của mình;

– Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức;

– Hỗ trợ đầy đủ thủ tục hành chính, soạn thảo hồ sơ, hợp đồng về đất đai một cách nhanh chóng và chính xác.

>> XEM THÊM

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

5. Các dịch vụ Luật sư đất đai tại Công ty Luật Hùng Phí

Là một trong những hãng luật uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ Luật sư đất đai chuyên nghiệp, Công ty Luật Hùng Phí rất tự hào khi được đồng hành cùng đông đảo Quý khách hàng, doanh nghiệp trong việc tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở tại Việt Nam. Dưới đây, chúng tôi xin giới thiệu một số dịch vụ đất đai nổi bật, mời Quý khách tham khảo:

– Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Tư vấn trình tự thủ tục và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; 

– Tư vấn phân chia di sản là quyền sử dụng đất;

– Các thủ tục khác liên quan đến lĩnh vực đất đai. 

Bên cạnh các dịch vụ chuyên về hành chính thì Công ty Luật Hùng Phí cũng có Luật sư chuyên tư vấn và tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng nhằm giải quyết các tranh chấp đất đai điển hình như sau:

– Tranh chấp xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở;

– Tranh chấp trong việc đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đòi lại tài sản gắn liền với đất;

– Tranh chấp về ranh giới giữa các lô đất, thửa đất;

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi ly hôn hoặc sau khi ly hôn;

– Các tranh chấp khác có liên quan đến đất và tài sản gắn liền với đất,…

Nếu Bạn đang tìm kiếm một công ty luật uy tín/ văn phòng luật sư chuyên nghiệp/ luật sư giỏi chuyên cung cấp dịch tư vấn và tham gia tranh tụng tại Tòa án về đất đai, nhà ở hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.  

6. Câu hỏi thường gặp

6.1. Mua đất giấy tay chưa có sổ đỏ có được cấp sổ sau này không?

Tùy trường hợp cụ thể. Nếu đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và các bên liên quan hợp tác cung cấp hồ sơ, thì vẫn có thể được xem xét hợp thức hóa. Tuy nhiên, để biết chính xác trường hợp của mình có đủ điều kiện hay không, Bạn nên liên hệ với Luật sư đất đai của Công ty Luật Hùng Phí để được tư vấn kỹ, tránh rủi ro mất tiền, mất đất.

6.2. Chi phí thuê Luật sư đất đai tại Công ty Luật Hùng Phí tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

Chúng tôi sẽ căn cứ vào tính chất, mức độ của từng vụ việc, của tài liệu, chứng cứ để làm cơ sở tính thù lao của Luật sư cho phù hợp. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Hùng Phí để nhận được báo giá tốt nhất cho trường hợp của mình.

6.3. Đất không có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng không?

Không. Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 thì khi thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải có sổ đỏ, trừ một số dự án có quy định riêng.

Trên đây là nội dung CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH CÓ ĐƯỢC MUA BÁN ĐẤT KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ KHÔNG? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!