Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 08 năm 2024 với nhiều điểm mới quan trọng. Vậy theo Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời Bạn tham khảo bài viết sau:

1. Luật Đất đai năm 2024

Luật Đất đai số: 31/2024/QH15 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV thông qua ngày 18/01/2024. Căn cứ tại Điều 252 thì Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Riêng Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 04 năm 2024.

Tuy nhiên, ngày 29/06/2024 Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số: 31/2024/QH15, theo đó Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024.  Như vậy, hiện nay Luật Đất đai năm 2024 đã được đưa vào áp dụng với nhiều điểm mới khắc phục hạn chế của Luật Đất đai 2013.

>>XEM THÊM: Những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chỉ bao gồm 02 cơ quan là Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và Toà án nhân dân. Đến Luật Đất đai 2024, quy định về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có điểm thay đổi mới khi lần đầu tiên quy định việc giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai được thực hiện hòa giải thương mại và giải quyết tại Trọng tài thương mại Việt Nam đối với các tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai.

Cụ thể, khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định “1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.”.

Và khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định “5. Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.”

Như vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết. (Theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024)
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. (Theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024)
• Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại. (Theo khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024)

>>XEM THÊM: Từ 1/8 cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

3. Công ty luật uy tín chuyên giải quyết tranh chấp đất đai

Công ty luật uy tín chuyên giải quyết tranh chấp đất đai

Công ty Luật Hùng Phí được đông đảo quý khách hàng, doanh nghiệp biết đến là đơn vị chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm, đạt hiệu quả xuất sắc trong việc tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở tại Việt Nam. Không chỉ hỗ trợ, tư vấn cho các doanh nghiệp, cá nhân tại Việt Nam, Hùng Phí còn là Hãng luật đồng hành uy tín của các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài.

Công ty Luật Hùng Phí tư vấn và tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách hàng nhằm giải quyết các tranh chấp đất đai điển hình sau:

• Tranh chấp xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở
• Tranh chấp về ranh giới giữa các lô đất, thửa đất
• Tranh chấp trong việc đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đòi lại tài sản gắn liền với đất
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi vợ chồng ly hôn
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong việc chia di sản thừa kế
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
• Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng
• Tranh chấp hợp đồng tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
• Các tranh chấp về khiếu nại liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất.
• Các tranh chấp liên quan đến xây dựng công trình trên đất và tài sản trên đất
• Các tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của các cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Nếu bạn đang có vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai và nhà ở nêu trên, vui lòng liên hệ với Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

>>XEM THÊM: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh tế, thương mại, dịch vụ chuyên nghiệp, hiệu quả tại Thành phố Hồ Chí Minh

4. Luật sư đất đai giỏi

Luật sư đất đai giỏi – Văn phòng luật sư chuyên về đất đai

Đội ngũ Luật sư tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Hùng Phí đều có năng lực chuyên môn giỏi, hiểu biết và nắm chắc chắn kiến thức pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan, giàu kinh nghiệm thực tế, tiếp nhận và xử lý, giải quyết công việc của khách hàng chuyên nghiệp. Trên thực tế, các Luật sư tại Luật Hùng Phí đã tham gia và giải quyết thành công nhiều vụ án tranh chấp đất đai kể cả những tranh chấp đất đai có tính chất phức tạp.

Không những giỏi chuyên môn, Luật sư đất đai tại Luật Hùng Phí còn là những Luật sư có chuẩn mực cao nhất về đạo đức hành nghề, luôn tận tâm, sẵn sàng và cố gắng hết sức mình để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng.

5. Câu hỏi thường gặp

5.1 Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân là bao nhiêu?

Theo khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật mới đã tăng thêm 5 lần so với Luật Đất đai 2013.

5.2 Hòa giải tranh chấp đất đai trong bao lâu?

Theo điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Luật đất đai 2024 đã rút ngắn thời gian giải quyết 15 ngày so với Luật Đất đai 2013.

5.3 Chi phí thuê Luật sư đất đai giỏi tại Luật Hùng Phí là bao nhiêu?

Thù lao Luật sư đất đai sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phạm vi công việc, yêu cầu của khách hàng, tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc…Vì vậy để biết chính xác mức thù lao Luật sư đất đai đối với trường hợp của Quý khách là bao nhiêu, vui lòng liên hệ Luật Hùng Phí để nhận được báo giá chi tiết.

Trên đây là nội dung Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024 mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!