Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là vấn đề nhiều người quan tâm khi họ có nhu cầu chuyển đổi đất sang hình thức sử dụng khác phù hợp hơn. Vậy Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện ra sao? Mời các bạn theo dõi bài viết sau đây.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? 

Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật nào quy định cụ thể khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ quy định các điều khoản về căn cứ, thẩm quyền, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Dựa vào các căn cứ pháp luật về Chuyển mục đích sử dụng đất ta có thể giải thích như sau: Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất khác với mục đích sử dụng đất đã được đăng ký tại thời điểm người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc các trường hợp phải xin phép, nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất không thuộc trường hợp phải đăng ký thì người dân phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định của pháp luật.

>>XEM THÊM: Thủ tục tách thửa đất được thực hiện như thế nào?

2. Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở có được không? 

Căn cứ Điều 14 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.”

Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Như vậy, người sử dụng đất có quyền thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, tuy nhiên phải đáp ứng các quy định về chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, quy định về căn cứ để giao đất, cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, để người sử dụng đất đủ điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải đáp ứng hai yếu tố sau đây:

– Thứ nhất, thừa đất của bạn dự định đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 5: Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời gian thực hiện thủ tục: Căn cứ điểm b Khoản 1 và Khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

>>XEM THÊM: Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 

Trên đây là nội dung về Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!