Việc mua bán nhà đất là một trong những giao dịch tài sản giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được chuẩn bị kỹ càng. Một bản hợp đồng soạn thảo không chặt chẽ, thiếu sót hoặc có điều khoản bất lợi có thể khiến Bạn mất quyền lợi, thậm chí là mất nhà. Do đó, việc có Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất sẽ giúp bạn an tâm hơn khi thực hiện giao dịch, phòng tránh các rủi ro, cũng như bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân.

1. Các quy định liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất

Các quy định liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất

1.1. Điều kiện giao kết hợp đồng 

Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Để hợp đồng có giá trị pháp lý, cần tuân thủ điều kiện về chủ thể, nội dung, hình thức và sự tự nguyện theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể: 

– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

– Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

1.2. Hình thức hợp đồng

Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27, Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

1.3. Nội dung của hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản quan trọng và những nội dung trong hợp đồng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ cũng như khả năng giải quyết tranh chấp của các bên sau này. Do đó, để tránh những phát sinh đáng tiếc, khi soạn thảo hợp đồng, các bên cần liệt kê chi tiết và đầy đủ các thông tin cần thiết liên quan như:

– Thông tin các bên tham gia hợp đồng: họ tên, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ của bên mua và bên bán; Đối với pháp nhân, cần có thông tin về người đại diện theo pháp luật, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trụ sở;

– Thông tin về nhà, đất chuyển nhượng: Mô tả chi tiết về thửa đất, diện tích, số tờ, số thửa, địa chỉ, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, tình trạng pháp lý; kèm theo thông tin về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…);

– Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán: Thỏa thuận rõ giá mua bán phương thức (chuyển khoản hay tiền mặt), thời điểm thanh toán, trách nhiệm nộp thuế, lệ phí;

– Thời gian và địa điểm bàn giao tài sản: Ghi nhận thời hạn cụ thể bàn giao nhà đất, tình trạng tài sản khi bàn giao và các giấy tờ kèm theo;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bao gồm cam kết bàn giao nhà, cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan,  nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và các thỏa thuận khác liên quan đến việc thực hiện hợp đồng;

– Xử lý vi phạm hợp đồng: Quy định cụ thể về các trường hợp vi phạm, hình thức xử lý và mức bồi thường thiệt hại (nếu có);

– Phương thức giải quyết tranh chấp: Ghi rõ nếu có tranh chấp thì sẽ giải quyết theo hình thức thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Nhà ở, đất đai đều là những tài sản có giá trị cao. Do đó, việc soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán đóng vai trò hết sức quan trọng, vì vừa phải đảm bảo được quyền lợi, nghĩa vụ hài hòa giữa các bên, vừa phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và đặc biệt là ngăn ngừa rủi ro về sau. Vì lẽ đó, việc có Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các bên tham gia giao dịch. 

>>XEM THÊM:

Khi nào hợp đồng vô hiệu? Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là gì?

2. Lợi ích của việc có Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất

Lợi ích của việc có Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất

Việc có Luật sư giỏi, Luật sư đất đai, Luật sư hợp đồng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, am hiểu rõ các quy định pháp luật và hiểu biết về các lĩnh vực như đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản tham gia soạn thảo và rà soát hợp đồng ngay từ đầu sẽ giúp các bên tham gia ký kết đảm bảo hợp đồng được soạn thảo đúng quy định pháp luật, rõ ràng về quyền và nghĩa vụ, hạn chế rủi ro và tranh chấp phát sinh. Cụ thể:

– Đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng: Luật sư sẽ kiểm tra điều kiện chủ thể, nội dung, hình thức và các quy định pháp lý liên quan để tránh hợp đồng bị vô hiệu.

– Phát hiện và loại bỏ điều khoản bất lợi: Nhận diện các điều khoản có thể gây bất lợi cho thân chủ, đặc biệt trong trường hợp hợp đồng do bên còn lại soạn.

– Bảo vệ quyền lợi tối đa: Luật sư sẽ đưa vào hợp đồng các điều khoản có lợi về thanh toán, bồi thường, xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp.

– Kiểm tra pháp lý nhà đất: Đánh giá tính hợp pháp của sổ đỏ/sổ hồng, tình trạng quy hoạch, thế chấp, tranh chấp…

– Giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh: Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ sẽ giúp tránh được tranh chấp, kiện tụng sau này.

Với những lợi ích thiết thực nêu trên, việc lựa chọn một Công ty luật/Văn phòng luật sư uy tín để đồng hành trong quá trình mua bán nhà đất là hết sức cần thiết để quá trình thực hiện hợp đồng mua bán được diễn ra đúng pháp luật, bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân và ngăn ngừa tổn thất có thể xảy ra.

>>XEM THÊM:

Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở

4. Vì sao các khách hàng đã, đang và sẽ lựa chọn Luật Hùng Phí

4.1 Luật sư giỏi, chuyên nghiệp, tận tâm

Đội ngũ Luật sư đất đai, Luật sư giỏi, Luật sư chuyên nghiệp tham gia soạn thảo và ra soát hợp đồng mua bán nhà đất, có hiểu biết chuyên môn cao và vững chắc kiến thức pháp luật về hợp đồng, đất đai và pháp luật liên quan, giàu kinh nghiệm thực tế, tiếp nhận và xử lý, giải quyết công việc của Quý khách hàng chuyên nghiệp.

4.2 Chất lượng và hiệu quả dịch vụ xuất sắc

Luật Hùng Phí tự hào là Hãng luật uy tín tại Việt Nam với chất lượng dịch vụ xuất sắc. Thực tế chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý cho nhiều Quý khách hàng và nhận được nhiều đánh giá tích cực từ nhiều Khách hàng sau khi sử dụng Dịch vụ soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất tại Luật Hùng Phí.

4.3 Là dịch vụ thế mạnh

Dịch vụ Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những dịch vụ pháp lý thế mạnh, nổi bật của Luật Hùng Phí. Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu về pháp luật đất đai, dân sự và kinh doanh bất động sản, Luật Hùng Phí tự tin mang đến cho Quý khách hàng những hợp đồng đúng luật, chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi và giảm thiểu mọi rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong hoặc sau giao dịch.

4.4 Thù lao Luật sư, phí dịch vụ hợp lý

Chúng tôi hiểu rõ chi phí thuê Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng là một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của khách hàng. Chính vì lẽ đó, chúng tôi luôn cố gắng tính toán cho Quý khách hàng mức chi phí dịch vụ hợp lý và tốt nhất cho từng vụ việc. 

Chúng tôi có thể hỗ trợ thanh toán thành nhiều đợt khác nhau để khách hàng yên tâm và thoải mái khi sử dụng dịch vụ. Thêm vào đó, trong thời gian ký kết thực hiện hợp đồng dịch vụ pháp lý, Quý Khách hàng sẽ được hỗ trợ tư vấn pháp luật với các Luật sư và chuyên viên giỏi, giàu kinh nghiệm thực tế, uy tín và chuyên nghiệp.

Công ty Luật Hùng Phí cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào khác sau khi đã thỏa thuận mức chi phí trong hợp đồng dịch vụ với khách hàng.

4.5 Mục tiêu của chúng tôi đều hướng đến lợi ích của khách hàng

Luật Hùng Phí luôn toàn tâm toàn ý với công việc, hết lòng với khách hàng, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và trên cả quyền lợi của mình.

4.6 Luôn hài lòng khách hàng

Chúng tôi luôn luôn nỗ lực và cố gắng hết mình để mang lại cho Quý khách hàng sự tin tưởng, hài lòng và an tâm tuyệt đối khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

>>XEM THÊM:

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

5. Câu hỏi thường gặp

5.1. Mức phí thuê Luật sư soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhà đất tại Luật Hùng Phí là bao nhiêu?

Chúng tôi sẽ căn cứ vào giấy tờ, hồ sơ, tài liệu, tính chất, mức độ của từng vụ việc để làm cơ sở tính thù lao của luật sư cho phù hợp. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật của chúng tôi để nhận được báo giá tốt nhất cho trường hợp của mình.

5.2. Có nên sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất?

5.3. Nhà đất đang thế chấp có được bán không?

Căn cứ khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự 2015 thì nghĩa vụ của bên thế chấp là “Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này”. Theo đó, nhà đất đang thế chấp thì không được bán. 

Trên đây là nội dung và thông tin về LUẬT SƯ SOẠN THẢO VÀ RÀ SOÁT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT mà Công ty Luật Hùng Phí xin kính gửi đến Quý khách hàng. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được Chúng tôi hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!