Trên thực tế, trong quá trình triển khai dự án có thu hồi đất, nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, dẫn đến việc chậm chi trả tiền bồi thường. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ dự án mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý đối với chủ đầu tư. Như vậy, việc chủ đầu tư chậm trả tiền bồi thường khi thu hồi đất có bị xử phạt hay không? Hãy cùng Luật Hùng Phí tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Chủ đầu tư chậm chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất phải chịu trách nhiệm gì?

Chủ đầu tư chậm trả tiền bồi thường khi thu hồi đất có bị phạt không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 28 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 8 Điều 11 Nghị định 49/2026/NĐ-CP có đề cập như sau:

“Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp chủ đầu tư chậm ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì phải trả khoản kinh phí chi trả bồi thường chậm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 94 của Luật Đất đai, được tính vào chi phí đầu tư của dự án mà không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.”

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 94 của Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Trường hợp cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê duyệt phương án chi trả bồi thường chậm cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản. Kinh phí chi trả bồi thường chậm được bố trí từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”

Như vậy, trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ngược lại, nếu chủ đầu tư chậm ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thì phải thanh toán thêm khoản tiền do chậm chi trả. Khoản tiền này được xác định theo mức tiền chậm nộp quy định trong pháp luật về quản lý thuế, tính trên số tiền và thời gian chậm trả. Đồng thời, khoản chi phí này được tính vào chi phí đầu tư của dự án nhưng không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Do đó, để hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo quá trình triển khai dự án đúng quy định, nhà đầu tư nên chủ động tham khảo ý kiến từ các luật sư giỏi, luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư để đảm bảo quyền lợi và hạn chế các rủi ro có thể xảy ra.

>>XEM THÊM:

CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

2. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty luật uy tín chuyên tư vấn pháp luật đầu tư trên toàn quốc 

Công ty Luật Hùng Phí chuyên tư vấn pháp luật đầu tư trên toàn quốc 

Công ty Luật Hùng Phí là tự hào là một trong những Hãng luật uy tín tại Việt Nam, với đội ngũ Luật sư giỏi, Luật sư chuyên nghiệp, Luật sư uy tín, có nhiều kinh nghiệm thực tế và chuyên sâu trong lĩnh vực pháp luật đầu tư, kinh doanh, thương mại,… Chúng tôi tự tin hỗ trợ Quý khách hàng một cách toàn diện về pháp luật đầu tư, bảo đảm an toàn pháp lý trong hoạt động đầu tư kinh doanh, mang đến cho Quý khách hàng sự yên tâm, chắc chắn khi sử dụng dịch vụ.

Với đội ngũ luật sư đầu tư giỏi, luật sư kinh doanh, luật sư giàu kinh nghiệm,… am hiểu chuyên sâu về pháp luật đầu tư, môi trường, địa bàn và ngành nghề kinh doanh tại địa phương, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng ở mọi giai đoạn, như: 

– Luật sư tư vấn về hình thức đầu tư;

– Luật sư tư vấn về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư;

– Luật sư tư vấn về ngành nghề đầu tư, kinh doanh;

– Luật sư tư vấn về quy trình, điều kiện, thủ tục, hình thức đầu tư;

– Luật sư tư vấn về điều kiện, thủ tục thuê đất, xây dựng nhà máy, văn phòng;

– Luật sư tư vấn phương án, chủ trương của nhà nước đối với các khu vực quy hoạch, ưu đãi đầu tư;

– Luật sư tư vấn về pháp luật thuế, kế toán;

– Luật sư tư vấn về thủ tục thuê lao động trong nước và lao động nước ngoài;

– Luật sư tư vấn về trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư;

– Luật sư tư vấn về hồ sơ, tài liệu liên quan để xin cấp giấy phép đầu tư, chủ trương đầu tư;

– Luật sư tư vấn về hợp đồng hợp tác kinh doanh (Hợp đồng BCC);

– Luật sư tư vấn về triển khai thực hiện dự án, quá trình hoạt động kinh doanh cho phù hợp theo quy định của pháp luật Việt Nam và quy mô của doanh nghiệp;

– Luật sư tư vấn các vấn đề khác liên quan đến pháp luật đầu tư.

>>XEM THÊM:

DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỌN GÓI

3. Dịch vụ luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp liên quan đến pháp luật đầu tư

Dịch vụ luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp liên quan đến pháp luật đầu tư

Bên cạnh việc tư vấn pháp luật đầu tư, Công ty Luật Hùng Phí cũng cung cấp dịch vụ luật sư chuyên sâu trong việc giải quyết các tranh chấp đầu tư phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh, góp vốn đầu tư, chuyển nhượng dự án, hoặc mâu thuẫn giữa các bên liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quá trình triển khai dự án,… hỗ trợ khách hàng đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả, phù hợp với từng vụ việc cụ thể, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp một cách tối đa. 

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đầu tư tại Luật Hùng Phí bao gồm:

– Tư vấn đánh giá rủi ro pháp lý và xác định hướng xử lý tranh chấp;

– Đại diện tham gia đàm phán, hòa giải với đối tác và các bên liên quan; 

– Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Tham gia bảo vệ quyền lợi khách hàng tại Tòa án hoặc Trọng tài thương mại;

– Tư vấn và hỗ trợ xử lý các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng đầu tư;

– Hỗ trợ thu thập, chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ phục vụ giải quyết tranh chấp.

>>XEM THÊM:

LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẦU TƯ KINH DOANH

4. Câu hỏi thường gặp 

4.1. Khoản tiền mà chủ đầu tư phải trả thêm khi chậm chi trả bồi thường được tính như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b, khoản 3, Điều 94 của Luật Đất đai 2024, khoản tiền mà chủ đầu tư phải trả thêm khi chậm chi trả bồi thường được xác định tương đương với mức tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, dựa trên hai yếu tố chính là số tiền bồi thường bị chậm trả và thời gian chậm thanh toán thực tế. 

4.2. Chủ đầu tư có được khấu trừ khoản tiền chậm chi trả vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp không?

Không. Mặc dù được tính vào chi phí đầu tư, nhưng khoản tiền này không được phép khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất đai như tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước.

4.3. Chi phí thuê Luật sư tư vấn đòi bồi thường khi chủ đầu tư chậm chi trả tiền thu hồi đất là bao nhiêu vậy?

Chúng tôi sẽ căn cứ vào giấy tờ, hồ sơ, tài liệu, tính chất, mức độ của từng vụ việc để làm cơ sở tính thù lao của Luật sư cho phù hợp. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được báo giá tốt nhất cho trường hợp của mình.

>> XEM THÊM:

TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN – 0962752838

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: luathungphi@gmail.com

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!