Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) quy định nhiều nội dung mới về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong việc cho thuê nhà ở. Từ 1/8 cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không? là chủ đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Mời các bạn cùng theo dõi bài viết sau đây để giải đáp thắc mắc nêu trên. 

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

2. Từ 1/8, cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Từ 1/8, cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản: 

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) trừ các trường hợp sau đây:

Như vậy, kể từ ngày 1/8/2024, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Ngoại trừ các cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì sẽ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai năm 2024

3. Thế nào là cho thuê bất động sản quy mô nhỏ? 

Căn cứ quy định tại Điều 7 Nghị định số: 96/2024/NĐ-CP đã quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ như sau:

“Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

2. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

a) Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;

b) Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.”

4. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì?