Đất đaiKiến thức pháp luật

HÀNH VI LẤN CHIẾM ĐẤT HÀNG XÓM SẼ BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Hiện nay, tình trạng lấn chiếm đất vẫn còn tồn tại nhiều ở một số địa phương, thậm chí có một số vụ việc phức tạp kéo dài. Nhiều người dân thắc mắc rằng: Việc lấn chiếm đất của hàng xóm sẽ bị xử lý thế nào? Hãy cùng Luật Hùng Phí giải đáp thắc mắc trên qua bài viết dưới đây.

1. Khi nào được xác định là hành vi lấn chiếm đất của hàng xóm?

Nhìn chung thì hành vi xây nhà và lấn đất của hàng xóm sẽ được xảy ra trong một số trường hợp sau đây:

– Tự ý lấn sang đất của nhà hàng xóm khi chưa được sự đồng ý của người sử dụng đất có quyền cũng như không được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai;

– Sử dụng những ranh giới trên thực địa hoặc những mốc giới về đất mơ hồ khiến cho việc lấn chiếm đấtngười khác một cách vô ý mà không biết hành vi của mình là trái pháp luật, lầm tưởng rằng phần đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình mình. Hành vi xây nhà và lấn chiếm đất của người khác sẽ được coi là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và các pháp luật khác có liên quan.

hành vi lấn chiếm đất hàng xóm

Hành vi lấn chiếm đất hàng xóm sẽ bị xử lý như thế nào?

2. Lấn chiếm sang đất của hàng xóm có những cách thức giải quyết nào?

Khi xảy ra việc lấn chiếm đất đai, thì chủ thể vi phạm và chủ thể bị đi phạm có thể sử dụng một trong các phương pháp sau đây:

Thứ nhất, các bên tranh chấp có thể ngồi lại để tự thương lượng hòa giải với nhau. Đây là biện pháp gặp gỡ trao đổi của các bên để tháo gỡ những bất đồng và mâu thuẫn. 

Thứ hai, hòa giải cơ sở. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hòa giải ở cấp cơ sở là phương thức giải quyết tranh chấp đất đai có sự tham gia của bên thứ ba, được xác định là tổ chức hòa giải cơ sở với tư cách là trung gian hòa giải. Đây được coi là biện pháp tiền tố tụng và xuất hiện bên thứ ba là tổ chức hòa giải làm vai trò trung gian giúp cho các bên ngồi lại và thương lượng với nhau nhằm giải quyết những bất đồng và mâu thuẫn của họ. 

Thứ ba, nếu các bên không thể hòa giải được thì sẽ tiến hành khởi kiện tại tòa án nhân dân. Theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật tố tụng dân sự thì tòa án nhân dân sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến lĩnh vực đất đai trong trường hợp này. Việc giải quyết tranh chấp tại tòa án được thực hiện theo nguyên tắc đảm bảo chế độ xét xử sơ thẩm và phúc thẩm. Các bên đương sự cần phải cung cấp chứng cứ cho tòa án và chứng minh các yêu cầu của mình là có căn cứ và có cơ sở cũng như đúng pháp luật.

3. Mức xử phạt đối với hành vi lấn chiếm đất hàng xóm:

Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 nêu rõ, lấn, chiếm đất đai là một trong các hành vi bị nghiêm cấm. Do đó, việc lấn chiếm đất của người khác sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với hành vi lấn, chiếm đất phụ thuộc vào loại đất bị lấn chiếm, diện tích, khu vực và người thực hiện hành vi. Cụ thể:

Diện tích lấn chiếmMức phạt tiền
Khu vực nông thônKhu vực đô thị
Lấn, chiếm đất chưa sử dụng
Dưới 0,05 héc ta02 – 03 triệu đồngMức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng tại khu vực nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 01 tỷ đồng đối với tổ chức
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta03 – 05 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta05 – 15 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta15 – 30 triệu đồng
Từ 01 héc ta trở lên30 – 70 triệu đồng
Lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
Dưới 0,05 héc ta03 – 05 triệu đồngMức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng tại khu vực nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 01 tỷ đồng đối với tổ chức
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta05 – 10 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta10 – 30 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta30 – 50 triệu đồng
Từ 01 héc ta trở lên50 – 120 triệu đồng
Trường hợp lấn, chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
Dưới 0,02 héc ta03 – 05 triệu đồngMức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng tại khu vực nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 01 tỷ đồng đối với tổ chức
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta05 – 07 triệu đồng
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta07 – 15 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta15 – 40 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta40 – 60 triệu đồng
Từ 01 héc ta trở lên60 – 150 triệu đồng
Lấn, chiếm đất phi nông nghiệp
Dưới 0,05 héc ta10 – 20 triệu đồngMức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng tại khu vực nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 01 tỷ đồng đối với tổ chức
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;20 – 40 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta40 – 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta100 – 200 triệu đồng
Từ 01 héc ta trở lên.200 – 500 triệu đồng

Ngoài hình thức xử phạt tiền nêu trên, cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm còn bị buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả sau:

  • Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;
  • Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm;
  • Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất;
  • Buộc thực hiện tiếp thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, thuê đất;
  • Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Xem thêm các bài viết sau:

Một số quy định về lối đi chung

Cách xác định đất đang có tranh chấp

Bán đất đang bị tranh chấp có được không?

Trên đây là nội dung về HÀNH VI LẤN CHIẾM ĐẤT HÀNG XÓM SẼ BỊ XỬ LÍ NHƯ THẾ NÀO? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

Bài viết liên quan

LUẬT HÙNG PHÍ - Tư vấn toàn diện pháp luật và tham gia tố tụng

Tin mới nhất

Tin xem nhiều nhất

Video tư vấn pháp luật đất đai