Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định

1. Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định pháp luật

Các trường hợp chấm dứt đồng thuê nhà ở theo quy định pháp luật

Căn cứ theo quy định tại Điều 171 Luật nhà ở 2023, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sẽ được thực hiện khi xảy ra các trường hợp sau:

1.1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công

Đối với trường hợp này thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật nhà ở 2023. Cụ thể như sau:

– Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

– Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;

– Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

– Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;

– Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

– Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

– Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

– Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;

– Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác;

– Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.

1.2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công

Nếu nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

– Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

– Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

– Nhà ở cho thuê không còn;

– Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

– Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

– Một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 172 Luật nhà ở 2023.

Như vậy, khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt theo quy định pháp luật. Tuy nhiên trên thực tế, các bên thường có nhu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Do đó, việc xác định đúng trường hợp được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng là rất quan trọng nhằm bảo đảm thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời hạn chế các mâu thuẫn, tranh chấp có thể phát sinh giữa các bên.

>>XEM THÊM:

GIẢI QUYẾT THẾ NÀO ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP NGƯỜI THUÊ NHÀ NỢ TIỀN THUÊ NHÀ, KHÔNG BÀN GIAO NHÀ?

2. Các trường hợp người cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Các trường hợp người cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo quy định pháp luật, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê. Tuy nhiên, khi xảy ra một trong các trường hợp dưới đây, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở, cụ thể:

– Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

– Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

– Bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, nhưng các bên không thỏa thuận được về giá thuê mới trong trường hợp thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống. Tuy nhiên, đối với trường hợp này thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nhưng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong một số trường hợp nhất định, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê trước khi hết thời hạn quy định theo hợp đồng.

>>XEM THÊM:

CÓ THỂ ỦY QUYỀN CHO NGƯỜI KHÁC BÁN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

3. Các trường hợp người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Các trường hợp người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Không chỉ bên cho thuê nhà ở được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, mà bên thuê nhà ở cũng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi cho rằng bên cho thuê có hành vi vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của mình.

Cụ thể, căn cứ theo quy định khoản 3 Điều 172 Luật nhà ở 2023 thì bên thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau:

– Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

– Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, việc hiểu rõ các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có ý nghĩa rất quan trọng nhằm giúp các bên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

>>XEM THÊM:

TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHƯA SANG TÊN

4. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty Luật uy tín chuyên tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà hiệu quả

Công ty Luật Hùng Phí chuyên tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà hiệu quả

Công ty Luật Hùng Phí tự hào là Hãng Luật uy tín, chuyên nghiệp tại Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu trong lĩnh vực hợp đồng, tranh chấp dân sự, kinh doanh, thương mại,.. Với đội ngũ Luật sư giỏi, Luật sư uy tín, chuyên môn cao, có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà, luôn đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách hàng.

Đội ngũ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà tại Luật Hùng Phí luôn được đánh giá cao bởi sự tận tâm, chuyên môn vững vàng và kinh nghiệm thực tiễn đa dạng. Với đội ngũ Luật sư giỏi, Luật sư uy tín, am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật về dân sự, nhà ở, đất đai và hợp đồng, Luật Hùng Phí đã hỗ trợ thành công nhiều cá nhân, tổ chức giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê hoặc cho thuê nhà.

Dưới đây là một số dịch vụ liên quan đến hợp đồng thuê nhà mà Luật Hùng Phí thường xuyên tư vấn, giải quyết:

– Luật sư tư vấn và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở, thuê nhà để kinh doanh,… theo đúng thỏa thuận của các bên và đúng quy định của pháp luật;

– Luật sư tư vấn và rà soát hợp đồng cho thuê nhà đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật;

– Luật sư tư vấn và giải đáp các thắc mắc về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp;

– Luật sư tư vấn về bồi thường thiệt hại theo hợp đồng khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật;

– Luật sư tư vấn và hỗ trợ về thủ tục và quy trình cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam;

Ngoài ra, đội ngũ Luật sư tố tụng tại Công ty Luật Hùng Phí luôn sẵn sàng tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên cho thuê nhà hoặc bên thuê nhà.

>>XEM THÊM:

LUẬT SƯ GIỎI TƯ VẤN VÀ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ