Trên thực tế, không phải lúc nào người sử dụng đất cũng có thể trực tiếp thực hiện việc mua bán nhà đất, do đó nhu cầu ủy quyền cho người khác thay mặt giao dịch ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, câu hỏi mà nhiều người quan tâm là việc ủy quyền cho người khác thay mình bán đất có được pháp luật cho phép hay không? Hãy cùng Công ty Luật Hùng Phí tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây để đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của chính bản thân mình.

1. Có thể ủy quyền cho người khác bán đất được không?

Có thể ủy quyền cho người khác bán đất được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo ủy quyền thì cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Theo các quy định trên, khi người sử dụng đất không thể trực tiếp bán đất được thì có thể giao cho một người khác (người được ủy quyền) thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay mình. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi người sử dụng đất đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau…

>>XEM THÊM:

TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHƯA SANG TÊN

2. Những rủi ro khi ủy quyền cho người khác bán đất

Những rủi ro khi ủy quyền cho người khác bán đất

Mặc dù pháp luật cho phép người sử dụng đất được quyền ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay mình, tuy nhiên, hình thức này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như sau:

2.1. Nguy cơ bị bán đất trái với mong muốn

Khi hợp đồng ủy quyền không thỏa thuận rõ ràng về phạm vi ủy quyền hoặc ghi nhận phạm vi quá rộng, người được ủy quyền có thể tự quyết định giá bán, lựa chọn bên mua hoặc thực hiện giao dịch mà người ủy quyền không biết.

Điều này dẫn đến nguy cơ đất bị chuyển nhượng với giá thấp hơn thực tế hoặc giao dịch được thực hiện trái với mong muốn của người ủy quyền nhưng vẫn có thể được công nhận hợp pháp nếu bên mua ngay tình.

2.2. Khó kiểm soát việc thực hiện giao dịch của người được ủy quyền

Trong quá trình ủy quyền, bên ủy quyền có thể gặp khó khăn trong việc kiểm soát toàn bộ hoạt động của người được ủy quyền, đặc biệt khi không có cơ chế giám sát chặt chẽ, người được ủy quyền có thể thực hiện giao dịch không đúng thỏa thuận hoặc không minh bạch trong việc nhận và quản lý tiền. Điều này có thể dẫn đến thiệt hại về tài sản cũng như phát sinh tranh chấp giữa các bên.

2.3. Hợp đồng ủy quyền không còn hiệu lực nhưng giao dịch vẫn phát sinh

Theo quy định pháp luật, hợp đồng ủy quyền có thể chấm dứt trong nhiều trường hợp như hết thời hạn, bị đơn phương chấm dứt, người ủy quyền chết hoặc mất năng lực hành vi dân sự. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có trường hợp người được ủy quyền tiếp tục sử dụng hợp đồng ủy quyền cũ để thực hiện giao dịch.

Nếu bên nhận chuyển nhượng không kiểm tra kỹ hiệu lực của văn bản ủy quyền sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp, kéo theo nguy cơ giao dịch bị tuyên vô hiệu hoặc phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

2.4. Mất thời gian, chi phí để giải quyết tranh chấp

Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến việc ủy quyền bán đất, các bên thường phải khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng, tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Quá trình giải quyết có thể kéo dài, phát sinh nhiều chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người ủy quyền.

Do đó, trước khi ủy quyền bán đất, người ủy quyền cần đặc biệt cẩn trọng trong việc lựa chọn người được ủy quyền, đồng thời quy định rõ phạm vi, thời hạn và quyền hạn cụ thể trong văn bản để hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

Trong trường hợp chưa nắm rõ quy định hoặc cần đảm bảo tính chặt chẽ về mặt pháp lý, việc tham khảo ý kiến từ Văn phòng luật sư uy tín / Công ty luật chuyên nghiệp là hết sức cần thiết nhằm hạn chế tranh chấp và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình.

>>XEM THÊM:

HƯỚNG DẪN KÊ KHAI THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO CÁ NHÂN

3. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty luật uy tín chuyên tư vấn, soạn thảo và giải quyết tranh chấp hợp đồng

Công ty Luật Hùng Phí chuyên tư vấn, soạn thảo và giải quyết tranh chấp hợp đồng

Công ty Luật Hùng Phí, tự hào là Hãng Luật uy tín, tận tâm tại Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn pháp luật và cung cấp dịch vụ soạn thảo, cũng như giải quyết tranh chấp, có thế mạnh nổi bật về lĩnh vực tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng. Chúng tôi chuyên cung cấp toàn diện các dịch vụ tư vấn, soạn thảo, rà soát hợp đồng và đại diện / tham gia giải quyết tranh chấp về hợp đồng.

Với đội ngũ luật sư giỏi, luật sư chuyên nghiệp, luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng, chúng tôi hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Đồng thời, khi phát sinh tranh chấp, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, đại diện làm việc với các bên liên quan hoặc cơ quan có thẩm quyền nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách hiệu quả.

Một số dịch vụ pháp lý nổi bật tại Công ty Luật Hùng Phí:

– Luật sư tư vấn, soạn thảo và rà soát hợp đồng;

– Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng;

– Luật sư đồng hành cùng khách hàng tham gia hòa giải, thương lượng và đàm phán giải quyết tranh chấp hợp đồng;

– Luật sư đại diện khách hàng tham gia hòa giải, thương lượng và đàm phán giải quyết tranh chấp hợp đồng;

– Luật sư tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa án hoặc Trung tâm Trọng tài;…

>>XEM THÊM:

LUẬT SƯ TƯ VẤN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ

4. Câu hỏi thường gặp 

4.1. Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất có cần công chứng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Do đó, trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất thì Hợp đồng ủy quyền trên thực tế cũng cần được công chứng hoặc chứng thực để cơ quan có thẩm quyền chấp nhận thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký sang tên.

4.2. Tôi có thể công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất ở đâu?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trừ các trường hợp sau:

– Di chúc. 

– Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.

– Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền với bất động sản;

– Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản;

– Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo đó, Hợp đồng ủy quyền bán đất có thể được công chứng tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, kể cả tổ chức công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi không có đất.

4.3. Thời hạn hợp đồng ủy quyền là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hạn ủy quyền thì “Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền”

Như vậy, xuất phát từ nguyên tắc tự do thỏa thuận thì thời hạn hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng nhà đất do các bên tự thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

>>XEM THÊM:

TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI – 0962 75 28 38

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: luathungphi@gmail.com

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!