Hiện nay, có rất nhiều trường hợp cha mẹ muốn tặng đất đai cho con ngay cả khi con chưa đủ 18 tuổi. Vậy nếu được cha mẹ tặng cho đất, con dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?

Con dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?

1. Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có một văn bản pháp luật nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”

Như vậy, sổ đỏ (sổ hồng) là cách gọi thông thường của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận.

>>Xem thêm:

Sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau? Nên sử dụng sổ đỏ hay sổ hồng

2. Con dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?

Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm tổ chức trong nước, hộ gia đình và cá nhân trong nước, cơ sở tôn giáo,… Nhưng không quy định điều kiện về độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người dưới 18 tuổi không thuộc các trường hợp đó.

Và theo quy định tại  điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT):

“1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”

Như vậy, căn cứ các quy định trên người dưới 18 tuổi vẫn được đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Tuy nhiên cần lưu ý, theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì:

• Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
• Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
• Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

>>Xem thêm: Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận khi tặng cho nhà đất

3. Câu hỏi thường gặp

3.1 Người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi là ai?

Theo khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự 2015, cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên (người dưới 18 tuổi).

3.2 Sang tên sổ đỏ cho con mất bao lâu?

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định thi hành Luật Đất đai, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

3.3 Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?

Khi bố mẹ sang tên Sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Ngoài ra, vẫn phải nộp phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung “Con dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?” mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!