Vì lẽ đó, vấn đề được nhiều người quan tâm là khi dự án chưa được phép mở bán, có được hủy hợp đồng hay không? Hãy cùng Luật Hùng Phí tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây để có thể bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho chính mình.

1. Có được hủy hợp đồng khi dự án chưa được phép mở bán?

Có được phép hủy bỏ hợp đồng bất động sản khi mua phải dự án chưa được phép mở bán hay không?

Dự án chưa được phép mở bán có thể được hiểu đơn giản là dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện được xác định là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định pháp luật. Đồng thời, việc bên bán không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về việc bất động sản chưa được phép mở bán cho khách hàng cũng là một trong các hành vi vi phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng giao dịch dân sự có nội dung hoặc mục đích vi phạm điều cấm của luật sẽ bị coi là vô hiệu. “Điều cấm của luật” là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Khoản 1 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ, các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu tại Điều 123 sẽ được áp dụng tương tự đối với hợp đồng dân sự vô hiệu.

Từ các căn cứ nêu trên, Hợp đồng mua bán bất động sản trong trường hợp này sẽ được xác định thuộc trường hợp Hợp đồng vô hiệu do mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật.

Vì vậy, người mua có quyền yêu cầu bên bán hủy bỏ Hợp đồng đã ký kết. Trường hợp bên bán không thực hiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thì người mua có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu tuyên hủy hợp đồng mua bán bất động sản.

>>XEM THÊM:

HƯỚNG DẪN KÊ KHAI THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO CÁ NHÂN

2. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty luật chuyên giải quyết tranh chấp bất động sản uy tín, hiệu quả

Công ty Luật Hùng Phí chuyên giải quyết tranh chấp bất động sản uy tín, hiệu quả

Công ty Luật Hùng Phí tự hào là Hãng luật uy tín tại Việt Nam, có thế mạnh nổi bật ở lĩnh vực bất động sản. Với đội ngũ Luật sư giỏi, luật sư uy tín, luật sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, hợp đồng và giải quyết tranh chấp bất động sản,… chúng tôi cam kết hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết vấn đề một cách hiệu quả, đúng quy định pháp luật, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp. 

Đội ngũ Luật sư giải quyết tranh chấp bất động sản tại Luật Hùng Phí luôn được đánh giá cao bởi sự tận tâm, chuyên môn vững vàng và khả năng xử lý hiệu quả nhiều vụ việc phức tạp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở, đất nền,… chưa đủ điều kiện mở bán, tranh chấp đặt cọc, chuyển nhượng bất động sản,…

Vì vậy, nếu Bạn đang tìm kiếm một Công ty Luật uy tín/ Văn phòng Luật sư chuyên nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp bất động sản uy tín, hiệu quả thì Công ty Luật Hùng Phí chính là lựa chọn đáng tin cậy.

>>XEM THÊM:

LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

3. Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật bất động sản uy tín, hiệu quả tại Luật Hùng Phí

Luật sư tư vấn pháp luật bất động sản uy tín, hiệu quả 

Ngày nay, các giao dịch bất động sản ngày càng phổ biến, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Hiểu được điều này, Công ty Luật Hùng Phí cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến bất động sản như tư vấn pháp luật, soạn thảo và rà soát hợp đồng chuyển nhượng bất động sản,… nhằm giúp khách hàng hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật.

4. Câu hỏi thường gặp

4.1. Trường hợp chủ đầu tư do vi phạm nghĩa vụ dẫn tới không thể tiếp tục công trình xây dựng để giao nhà cho khách đúng hạn, thì khi hủy bỏ hợp đồng mua bán chủ đầu tư có phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng không?

Hành vi không giao nhà đúng hạn của chủ đầu tư được xác định là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, chủ đầu tư phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của mình gây ra (nếu có).

Để xác định chính xác về trách nhiệm bồi thường, mức phạt vi phạm (nếu có), Quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư tư vấn bất động sản – 0962 75 28 38 để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.

4.2. Trường hợp chủ đầu tư trốn tránh không thực hiện nghĩa vụ thì cần làm gì?

Trường hợp chủ đầu tư cố tình trốn tránh, không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, Quý khách hàng nên tìm Luật sư chuyên về bất động sản để được tư vấn, hướng dẫn phương án giải quyết phù hợp và hiệu quả nhất cho trường hợp của Quý khách.

4.3. Công ty Luật Hùng Phí có cung cấp dịch vụ đại diện khách hàng khởi kiện tại Tòa án không?