Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch thường thấy trong cuộc sống. Tuy nhiên, không ít người vẫn thực hiện giao dịch này thông qua giấy viết tay mà không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Vậy việc mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết về vấn đề này.

1. Mua bán đất bằng giấy viết tay là gì?

Mua bán đất bằng giấy viết tay là gì?

Mua bán đất bằng giấy viết tay là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ lập giấy tờ viết tay, không có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Giao dịch này thường được thực hiện để tiết kiệm chi phí hoặc vì một số lý do khách quan như đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (chưa có sổ đỏ) hoặc do người mua, người bán không nắm rõ quy định pháp luật.

>> XEM THÊM:

Chuyển nhượng bất động sản phải đóng thuế như thế nào?

2. Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024 có quy định như sau:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;” .

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng có thể bị vô hiệu.

Tuy nhiên căn cứ theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, mặc dù không công chứng hoặc chứng thực nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Tuy nhiên, việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng không công chứng hoặc chứng thực có hiệu lực thường mất nhiều thời gian và rất phức tạp, dễ xảy ra tranh chấp và khó có thể bảo vệ quyền lợi của các bên. 

>> XEM THÊM:

Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

3. Một số trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 

Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, trong trường hợp các bên đã mua bán đất trước thời điểm 01/8/2024 thì việc mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có thể được công nhận trong một số trường hợp sau:

3.1. Trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận mà mua bán đất bằng giấy viết tay

Căn cứ khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.” 

Đồng thời, theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì các trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó bao gồm:

– Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai;

– Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai;

Như vậy, nếu việc chuyển nhượng thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều này có nghĩa, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Khi đó, người mua đất thông qua giấy tờ viết tay vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3.2. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà mua bán đất bằng giấy viết tay

Căn cứ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà thửa đất đó đã có Giấy chứng nhận và bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất thì có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;

>>XEM THÊM:

Cá nhân, hộ gia đình có được mua bán đất khi chưa có sổ đỏ không?

4. Rủi ro khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Rủi ro khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Mặc dù trong một số trường hợp đặc biệt, giấy viết tay có thể được công nhận. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành việc mua bán đất bằng giấy viết tay không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tạo nên nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho người mua, có thể kể đến như sau:

– Khó bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp;

– Không thể sang tên quyền sử dụng đất; 

– Không được thế chấp ngân hàng để vay tiền;

– Bị hạn chế, thậm chí là bị mất các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,… 

Do đó, việc chủ động tìm hiểu và tuân thủ đúng quy định pháp luật là điều hết sức cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các thủ tục, điều kiện và quy trình pháp lý phức tạp liên quan đến đất đai, chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, việc tham khảo ý kiến từ Luật sư đất đai giỏi, có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai để được hướng dẫn cụ thể, tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình là vô cùng quan trọng. 

>>XEM THÊM:

Khi nào hợp đồng vô hiệu? Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là gì?

5. Công ty Luật Hùng Phí – Công ty luật uy tín chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực đất đai

Công ty Luật uy tín, chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai

Công ty Luật Hùng Phí là Hãng luật uy tín tại Việt Nam chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực đất đai.

Đội ngũ Luật sư tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Hùng Phí đều có năng lực chuyên môn giỏi, hiểu biết và nắm chắc kiến thức pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan, tiếp nhận và xử lý, giải quyết công việc của khách hàng chuyên nghiệp, nhanh chóng.

Trên thực tế, đội ngũ Luật sư đất đai tại Công ty Luật Hùng Phí đã trực tiếp tham gia và giải quyết thành công nhiều vụ tranh chấp nhà đất có tính chất phức tạp. Với kinh nghiệm thực tiễn vững vàng và năng lực xử lý hồ sơ chuyên sâu, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp tối ưu và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cao nhất cho khách hàng.

Do đó, nếu Bạn đang tìm kiếm một công ty luật uy tín/ văn phòng luật sư chuyên nghiệp/ luật sư giỏi chuyên cung cấp dịch tư vấn, thực hiện thủ tục, hoặc tranh tụng, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực đất đai thì Công ty Luật Hùng Phí chính là lựa chọn đáng tin cậy.

>> XEM THÊM:

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

Trên đây là nội dung MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT KHÔNG? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!