Nhiều câu hỏi của các bạn độc giả được gửi về hòm thư của Luật Hùng Phí về việc Bán đất đang bị tranh chấp có được không? Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây nhé!

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là gì? Các dạng tranh chấp đất đai.

Trước khi giải đáp câu hỏi “Bán đất đang bị tranh chấp có được không?” chúng ta cần hiểu khái niệm tranh chấp đất đai là gì và các dạng tranh chấp đất đai thường gặp. 

Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định cụ thể: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp xảy ra rất phổ biến, mối quan hệ tranh chấp phức tạp nhất hiện nay. Dưới đây, Luật Hùng Phí phân loại cơ bản các dạng tranh chấp đất đai như sau:

• Thứ nhất, Tranh chấp về quyền sử dụng đất.

– Tranh chấp về ranh giới giữa các mảnh đất, thửa đất.

– Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất.

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong việc ly hôn

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong việc chia di sản thừa kế.

• Thứ hai, Tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Trong dạng tranh chấp này, các loại tranh chấp đất thường gặp bao gồm:

– Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất đai.

– Tranh chấp về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến đất

– Các tranh chấp về khiếu nại liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Tranh chấp loại này được hiểu chủ yếu là việc khiếu nại về giá đất đền bù tại thời điểm thu hồi đất, khiếu nại về diện tích đất bị thu hồi, diện tích đất được đền bù, giá cả đất để tái định cư.

• Thứ ba, Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Đây là dạng tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,… ví dụ như tranh chấp về sử dụng đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp với đất thổ cư trong quá trình phân bố và quy hoạch sử dụng.

Để tìm hiểu và nhận biết chính xác về các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay, bạn đọc vui lòng xem cụ thể tại bài viết ở đây.

2. Bán đất đang bị tranh chấp có được không?

Bán đất đang bị tranh chấp có được không?

Để giải đáp cho câu hỏi “Bán đất đang bị tranh chấp có được không?” chúng ta cần hiểu rõ quy định về Điều kiện được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định

“Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, bán đất đang bị tranh chấp là trường hợp không được thực hiện vì không đảm bảo điều kiện “đất không có tranh chấp” như trích dẫn trên. 

Tuy nhiên, một vấn đề quan trọng được đặt ra là việc xác định đất có đang trong tình trạng tranh chấp hay không như thế nào? Mời bạn đọc xem thêm bài viết: Cách xác định đất đang có tranh chấp.

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Tranh chấp đất đai là một trong những trường hợp tranh chấp tương đối phức tạp. Tuỳ theo từng trường hợp xảy ra tranh chấp khác nhau được áp dụng trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tương tự.

Nhiều trường hợp tranh chấp đất đai nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) thì thủ tục thực hiện và các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất được áp dụng hoàn toàn độc lập tuỳ theo từng trường hợp cụ thể. Để được tư vấn cụ thể, Khách hàng có thể liên hệ tư vấn trực tiếp cùng Luật sư tư vấn đất đai tại Luật Hùng Phí để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.

Bạn đọc có thể tham khảo trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai cơ bản dưới đây để áp dụng cho trường hợp cụ thể của mình:

Bước 01: Hoà giải tranh chấp đất đai

Căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số: 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

“2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Vì vậy, người dân cần hết sức lưu ý về việc xác định trường hợp tranh chấp của mình có thuộc diện bắt buộc phải thông qua thủ tục hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã trước khi tiến hành khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai hay không. Nếu chưa tiến hành hoà giải theo quy định thì chưa đủ điều kiện khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết.

Bước 02: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 thì Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Hình thức 01: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

Hình thức 02: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

– Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

– Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Vì vậy, căn cứ dựa trên mối quan hệ tranh chấp và tình trạng pháp lý của từng trường hợp tranh chấp đất đai để áp dụng hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp, gồm hai hình thức sau:

• Toà án nhân dân giải quyết
• Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết

Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở

Trên đây là nội dung về Bán đất đang bị tranh chấp có được không? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!