Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ luôn tồn tại và sẽ phát sinh trong các quan hệ về thừa kế, cá nhân hay tổ chức tranh chấp về quyền sử dụng đất thuộc về ai,… Vậy cách giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thực hiện như thế nào? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết sau đây.

1. Tranh chấp đất đai là gì? 

Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 giải thích: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Như vậy tranh chấp đất đai được phát sinh ít nhất từ hai chủ thể đối với quyền và nghĩa vụ của cá nhân và/hoặc pháp nhân trong việc sử dụng đất.

2. Sổ đỏ là gì? Đất có sổ đỏ xảy ra tranh chấp khi nào? 

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

2.1. Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

2.2. Đất có sổ đỏ xảy ra tranh chấp khi nào? 

Đất có sổ đỏ vẫn thường xảy ra tranh chấp, ví dụ trong các trường hợp như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất, tranh chấp tặng cho hay thừa kế đất đai, tranh chấp lấn chiếm đất, có sai sót về thông tin trên Giấy chứng nhận gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất,…

Như vậy, mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – còn được gọi là Sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp. Tuy nhiên, thực tế tranh chấp đất đai có sổ đỏ vẫn xảy ra khá phổ biến, Luật Hùng Phí đã tiếp nhận nhiều vụ việc tranh chấp đất có sổ đỏ có độ khó và tính chất phức tạp cao.

>>XEM THÊM: CÁC DẠNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI PHỔ BIẾN HIỆN NAY

3. Hướng giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ 

Hướng giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

3.1. Các bên tự hoà giải 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”

Như vậy, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự thương lượng, hoà giải với nhau và tìm hướng giải quyết trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Việc các bên tự hoà giải giúp duy trì mối quan hệ hợp tác làm ăn, hạn chế mâu thuẫn trong tình cảm đôi bên, ngoài ra tiết kiệm các chi phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ.

3.2. Hoà giải cấp cơ sở

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

3.3. Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ tại Toà án 

Căn cứ khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

….”

Như vậy, trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận đã được hoà giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì sau đó đương sự có thể khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp đất đai.

>>XEM THÊM: Cách tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

4. Tại sao bạn cần Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai 

– Bạn đang gặp các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai và nhà ở,

– Quyền sử dụng đất bị lấn chiếm, bị xây dựng trái phép,

– Chủ đất cũ không thực hiện đúng việc chuyển nhượng, sang tên đầy đủ quyền sử dụng đất và nhà ở theo Hợp đồng chuyển nhượng cho Bạn,

– Bạn muốn khiếu nại, khởi kiện để bảo vệ quyền sử dụng đất và nhà ở hợp pháp của mình,

– Hay bạn không thể hoà giải và thống nhất cùng các đồng thừa kế về phương án giải quyết di sản thừa kế là đất đai, 

– Bạn đang là nguyên đơn/ bị đơn trong vụ án Tranh chấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở… 

Tranh chấp đất đai là vấn đề không ai mong muốn phải đối diện bởi lẽ các vụ án tranh chấp đất đai thường có tính chất phức tạp cao, giá trị tranh chấp đặc biệt lớn, ngoài ra trên thực tế có những vụ án tranh chấp đất đai kéo dài hàng năm trời vì nhiều lý do khách quan khác nhau. 

Khả năng rủi ro dẫn đến việc thất bại trong vụ án tranh chấp đất đai cực kỳ lớn nếu Bạn không nắm rõ các quy định pháp luật, không biết vận dụng các chứng cứ hợp pháp và có lợi cho mình,… và nhiều nguyên nhân khác nhau khiến Bạn tự đưa mình vào thế bất lợi. Kết quả vụ án tranh chấp đất đai không như ý muốn của Bạn sẽ gây thiệt hại về thời gian, tiền bạc lẫn tinh thần.  

Việc tìm kiếm một Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai giỏi và chuyên nghiệp là điều thật sự cần thiết nếu Bạn đang phải đau đầu đối mặt với vấn đề đang tranh chấp, bạn đang bế tắc và chưa có hướng giải quyết rõ ràng và chính xác cho trường hợp của mình. 

Công ty Luật Hùng Phí được đông đảo quý khách hàng, doanh nghiệp biết đến là đơn vị chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm, đạt hiệu quả xuất sắc trong việc tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở tại Việt Nam. Không chỉ hỗ trợ, tư vấn cho các doanh nghiệp, cá nhân tại Việt Nam, Hùng Phí còn là Hãng luật đồng hành uy tín của các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài.

Tại sao bạn nên chọn Công ty Luật Hùng Phí? 

• Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý sở hữu năng lực chuyên môn xuất sắc trong lĩnh vực tư vấn và tranh tụng đất đai và nhà ở; 
• Đội ngũ Luật sư với hơn 16 năm kinh nghiệm tư vấn và tranh tụng tranh chấp đất đai, đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật khi giải quyết thành công các vụ án lớn, có độ khó cao; 
• Dù vụ án có khó đến đâu. Luật sư của Luật Hùng Phí đều đảm nhận và giải quyết hiệu quả 
• Chi phí thù lao cực kỳ hợp lý và xứng đáng 

• Cơ sở vật chất, cao ốc văn phòng hiện đại, toạ lạc tại mặt phố khang trang, trụ sở công ty rõ ràng và minh bạch luôn là điểm cộng đặc biệt về sự uy tín và an tâm cho Quý Khách hàng. 

Bạn có thể tham khảo cụ thể tại bài viết LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ

5. Câu hỏi thường gặp 

5.1. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ như thế nào? 

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

– Đơn khởi kiện

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Sổ đỏ hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100.

– Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

– Giấy tờ pháp lý của người khởi kiện;

– Các giấy tờ chứng minh khác.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Theo quy định tại khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì có 3 hình thức nộp đơn như sau:

– Nộp trực tiếp tại Tòa án;

– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết

– Nếu hồ sơ chưa đủ mà đúng thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

– Nếu hồ sơ đủ:

+ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.

+ Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp cho Tòa.

+ Sau đó Tòa sẽ thụ lý.

Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 144, Điều 191, 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Bước 4: Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử

– Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng.

Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 203, khoản 1 Điều 205 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

5.2. Kiểm tra đất đang có tranh chấp bằng cách nào? 

Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không thì có thể sử dụng những cách như sau:

– Liên hệ với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ trực tiếp công chức địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi xem có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không hoặc tranh chấp đất thực tế.

– Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để tìm hiểu xem thửa đất có liên quan đến việc thi hành bản án giải quyết tranh chấp đất đai hay không.

– Hỏi những người dân xung quanh hoặc người sử dụng đất liền kề.

– Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. (Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT)

5.3. Khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ tại Toà tốn bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo tiểu mục 1 Mục II Phần A Danh mục án phí Toà án ban hành kèm theo Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14. Mức án phí sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai được xác định như sau: 

Căn cứ tiểu mục 1 Mục I Phần B Danh mục lệ phí Toà án ban hành kèm theo Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14. Mức lệ phí sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai là 300.000 đồng. 

Trên đây là nội dung về Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website:hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!